キャピタルゲインとは、株式や債券、不動産などの資産価値（capital）が上昇したことによって得られる利益を指す。例えば、3,000万円で購入した不動産が3,500万円に上昇した場合、売却益の500万円がこれに当たる。
反対に、価値が下落したことによる損失を「キャピタルロス」とも言う。
一方で、資産を保有していることにより得られる利益、例えば、株式投資における配当金や投資信託の分配金、不動産保有によって得られる家賃収入などは「インカムゲイン（インカムロス）」とも言う。
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